Specifieke kenmerken van nieuw stedelijk gebied zijn:

• De nadruk bij alle partijen ligt op bouwen. Dit maakt aandacht vragen voor de woonfase lastig.

• De bouwers en projectontwikkelaars zijn als partij niet echt betrokken bij de toekomst van het gebied; als de bouw gereed is gaan ze weer naar een ander gebied. Toch zijn ze in deze fase van de ontwikkeling van het gebied zeer bepalend, zeker als zij ook nog grondeigenaar zijn. Voor woningbouwcorporaties geldt dat al minder.

• Ook bij de gemeenten zie je vaak dat de aandacht voor het gebied wegebt als de bouw activiteiten zijn afgerond.

• Als het over duurzaamheid gaat is een centraal thema dan ook: van duurzaam bouwen naar duurzaam wonen. 

• De bewoners zijn er nog niet; de burger centraal zetten is dus wat lastiger dan in bestaande woongebieden.

• Er zijn veel mogelijkheden voor nieuwe visies op het terrein van leefbaarheid en duurzaamheid en nieuwe techniek. Men is niet gebonden aan het bestaande.